1921 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319391432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027319391432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 194 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 493 752 $ Poids 76 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 448 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 368 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 376 936 $ Poids 67 % |
| 4 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 123 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 510 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 391 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 633 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 407 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 341 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 826 $ Poids 62 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 426 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 383 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 449 673 $ Poids 58 % |
| 12 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.