1924-1926 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 172,7 m² · constr. 1940 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319391556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027319391556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 266 $ Poids 69 % |
| 3 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 335 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 140 887 $ Poids 59 % |
| 4 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 516 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 739 090 $ Poids 44 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 086 $ Poids 37 % |
| 6 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 967 $ Poids 36 % |
| 7 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 644 $ Poids 35 % |
| 8 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 482 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 716 $ Poids 27 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 222 611 $ Poids 24 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +73 687 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 668 291 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.