1597-1599 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 243,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328708178810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027328708178810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 230 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 992 $ Poids 7 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +214 562 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 1 117 143 $ Poids 4 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 152 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 316 $ Poids 3 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 671 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 234 924 $ Poids 1 % |
| 6 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 540 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 332 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 783 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 868 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 1172, rue des Bélugas, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 370 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +115 050 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 682 911 $ Poids 0 % |
| 12 | , Québec 2025-03-24 · 104 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.