1591 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 147,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328709350310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027328709350310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 246 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 827 $ Poids 43 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 128 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 375 630 $ Poids 34 % |
| 4 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 476 589 $ Poids 16 % |
| 5 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 841 405 $ Poids 15 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 174 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 617 020 $ Poids 5 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 956 $ Poids 4 % |
| 10 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 528 505 $ Poids 3 % |
| 11 | 3532, route de l'Aéroport, Québec 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 516 059 $ Poids 2 % |
| 12 | 897, rue de l'Etna, Québec 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (3 027 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 463 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.