1585 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 85,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328709552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027328709552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 80 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 110 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 141 $ Poids 56 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 382 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 600 349 $ Poids 51 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 462 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −14 782 $ | 437 649 $ Poids 40 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 484 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 467 012 $ Poids 28 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 656 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 570 931 $ Poids 17 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 157 450 $ Poids 8 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 225 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 626 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.