1579 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328709813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027328709813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 31 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 177 $ Poids 79 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 151 $ Poids 52 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 412 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 983 $ Poids 43 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 434 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 409 278 $ Poids 42 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 460 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 446 567 $ Poids 30 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 627 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 563 110 $ Poids 19 % |
| 7 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 218 952 $ Poids 15 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 152 725 $ Poids 8 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 290 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 357 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.