1575 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 89,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328709985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027328709985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 54 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 436 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 615 043 $ Poids 60 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 346 $ Poids 59 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 411 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −14 782 $ | 448 437 $ Poids 36 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 439 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 477 675 $ Poids 24 % |
| 6 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 642 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 160 930 $ Poids 10 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 231 578 $ Poids 9 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 267 $ Poids 8 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 187 $ Poids 5 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 493 $ Poids 5 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 390 087 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.