1565 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 146,4 m² · constr. 1850 · terrain 1 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328719388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027328719388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 352 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 088 $ Poids 83 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 519 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 821 $ Poids 47 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 0 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 716 $ Poids 34 % |
| 4 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 928 $ Poids 20 % |
| 5 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 791 378 $ Poids 17 % |
| 6 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 723 $ Poids 16 % |
| 7 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 522 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 172 175 $ Poids 6 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 325 $ Poids 5 % |
| 10 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 163 $ Poids 4 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.