1555 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 128,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328719549730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027328719549730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 621 306 $ Poids 64 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 371 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 143 $ Poids 63 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 490 791 $ Poids 33 % |
| 4 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 383 $ Poids 26 % |
| 5 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 22 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 356 624 $ Poids 25 % |
| 6 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +77 519 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 841 230 $ Poids 16 % |
| 7 | 1172, rue des Bélugas, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 525 $ Poids 10 % |
| 8 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 581 474 $ Poids 9 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 543 266 $ Poids 7 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 348 $ Poids 6 % |
| 11 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 513 850 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.