Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
200 200 $
Terrain · terrain 101 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 939,2 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 33 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328735058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
23027328735058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 873 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 33 % |
| 2 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 28 % |
| 3 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 19 % |
| 4 | , Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 8 % |
| 5 | 3270-3272, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 119 515 $ Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 3268, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 2 % |
| 7 | 3477, route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 353 700 $ Ajust. marché +65 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 3473, Route de l' Aéroport, Québec 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.