1156 Rue Bourgeons · Québec
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 9 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 501,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328778632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
23027328778632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 386 $ Poids 12 % |
| 2 | 4040, route Jean-Gauvin, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (7 703 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 787 $ Poids 11 % |
| 3 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 959 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 291 556 $ Poids 9 % |
| 4 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 330 708 $ Poids 1 % |
| 5 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 334 320 $ Poids 1 % |
| 6 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 373 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 440 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.