1200 Rue Bourgeons · Québec
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 76,7 m² · constr. 1969 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328786713410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
23027328786713410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 818 $ Poids 47 % |
| 2 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 870 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 395 965 $ Poids 32 % |
| 3 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 209 130 $ Poids 28 % |
| 4 | , Québec 2025-03-24 · 972 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 728 $ Poids 24 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 976 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 429 828 $ Poids 22 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 874 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 546 309 $ Poids 20 % |
| 7 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 451 380 $ Poids 11 % |
| 8 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 490 494 $ Poids 9 % |
| 9 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 958 $ Poids 9 % |
| 10 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 392 544 $ Poids 8 % |
| 11 | 3000, route de l'Aéroport, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 355 378 $ Poids 8 % |
| 12 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 386 814 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.