1188 Rue Bourgeons · Québec
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 54,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328786749210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027328786749210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 857 $ Poids 38 % |
| 2 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 318 037 $ Poids 27 % |
| 3 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 173 480 $ Poids 14 % |
| 4 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 393 $ Poids 9 % |
| 5 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 155 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 825 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 869 $ Poids 5 % |
| 7 | 4040, route Jean-Gauvin, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (7 703 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 362 384 $ Poids 4 % |
| 8 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −51 027 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 409 537 $ Poids 3 % |
| 9 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 400 080 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.