1194 Rue Bourgeons · Québec
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328786806310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027328786806310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 516 $ Poids 36 % |
| 2 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 239 $ Poids 27 % |
| 3 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 790 $ Poids 26 % |
| 4 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 397 $ Poids 14 % |
| 5 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 853 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 496 484 $ Poids 12 % |
| 6 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 359 $ Poids 8 % |
| 7 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 428 482 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.