1182 Rue Bourgeons · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 87,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328787491520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027328787491520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 816 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 583 943 $ Poids 59 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 467 $ Poids 40 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 630 874 $ Poids 36 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 793 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 252 $ Poids 32 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 900 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 471 777 $ Poids 20 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 462 334 $ Poids 16 % |
| 7 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 791 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 577 014 $ Poids 14 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 159 005 $ Poids 13 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 116 $ Poids 12 % |
| 10 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 536 118 $ Poids 12 % |
| 11 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 116 $ Poids 11 % |
| 12 | 3000, route de l'Aéroport, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 930 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.