1162 Rue Bourgeons · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 119,4 m² · constr. 1965 · terrain 11 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 714,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328787922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027328787922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 761 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 390 $ Poids 52 % |
| 2 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 341 $ Poids 50 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 732 868 $ Poids 30 % |
| 5 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +73 781 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 662 344 $ Poids 21 % |
| 6 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +41 418 $ | 558 910 $ Poids 12 % |
| 7 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 586 $ Poids 12 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 385 145 $ Poids 11 % |
| 9 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 456 $ Poids 9 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 469 $ Poids 8 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 657 $ Poids 8 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.