1097 Rue Beausoleil · Québec
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 163,9 m² · constr. 2009 · terrain 46 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328789766720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027328789766720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 075 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 033 $ Poids 44 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 951 565 $ Poids 39 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 165 $ Poids 23 % |
| 4 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 720 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 392 007 $ Poids 22 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 558 172 $ Poids 21 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 198 324 $ Poids 15 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 662 669 $ Poids 9 % |
| 8 | 3106, Route de l' Aéroport, Québec 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 659 567 $ Poids 7 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 593 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 290 $ Poids 7 % |
| 11 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 747 165 $ Poids 7 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 884 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.