Rue Beau-Milieu · Québec
Valeur estimée
176 700 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 36 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328794780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266961
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
23027328794780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 45 % |
| 2 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 551 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 40 % |
| 3 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 258 $ Poids 34 % |
| 4 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 774 m · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 34 % |
| 5 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 954 m · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 821 $ Poids 33 % |
| 6 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 909 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 32 % |
| 7 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 807 $ Poids 30 % |
| 8 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 187 886 $ Poids 30 % |
| 9 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 29 % |
| 10 | 4040, route Jean-Gauvin, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (7 703 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 25 % |
| 11 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 563 $ Poids 25 % |
| 12 | , Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 789 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.