1568 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328800382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027328800382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 105 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 571 672 $ Poids 79 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 926 $ Poids 53 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 451 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 618 056 $ Poids 44 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 393 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 841 $ Poids 43 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 397 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 462 475 $ Poids 30 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 595 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 565 138 $ Poids 19 % |
| 7 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 864 $ Poids 13 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 155 969 $ Poids 8 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 800 $ Poids 7 % |
| 10 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 802 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.