1131 Rue Daphne · Québec
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 144,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328805775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027328805775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 688 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 704 $ Poids 71 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 655 146 $ Poids 50 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 519 099 $ Poids 30 % |
| 4 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 572 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 372 698 $ Poids 29 % |
| 5 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −59 988 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 930 754 $ Poids 27 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 681 $ Poids 15 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 193 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 644 982 $ Poids 11 % |
| 9 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 611 537 $ Poids 11 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 575 510 $ Poids 11 % |
| 11 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 523 676 $ Poids 10 % |
| 12 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 586 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.