Rue Daphne · Québec
Valeur estimée
237 500 $
Terrain · terrain 2 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 000 $
Rôle antérieur 7 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328806337310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 500 $
ID provincial
23027328806337310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 3497, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 14 % |
| 3 | 3585, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 12 % |
| 4 | rue Gaudar, Québec 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 9 % |
| 5 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 8 % |
| 6 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 5 % |
| 7 | 3483, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 306 900 $ Ajust. marché +50 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 409 $ Poids 4 % |
| 8 | 3654-3656, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 4 % |
| 9 | 3477, route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 353 700 $ Ajust. marché +65 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 404 $ Poids 4 % |
| 10 | 1279, Rue Edison, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 4 % |
| 11 | 3473, Route de l' Aéroport, Québec 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.