1548 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328810196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027328810196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 123 $ Poids 48 % |
| 2 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 533 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 646 $ Poids 45 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 397 767 $ Poids 35 % |
| 4 | , Québec 2025-03-24 · 188 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 266 $ Poids 33 % |
| 5 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 304 784 $ Poids 24 % |
| 6 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 697 $ Poids 24 % |
| 7 | 1172, rue des Bélugas, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 810 $ Poids 13 % |
| 8 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +6 903 $ | 509 459 $ Poids 9 % |
| 9 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 218 $ Poids 9 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 590 $ Poids 9 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 262 $ Poids 8 % |
| 12 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 582 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.