1549 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 162,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328810711230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027328810711230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 391 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 45 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 390 389 $ Poids 29 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 979 581 $ Poids 25 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 204 505 $ Poids 8 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 961 $ Poids 6 % |
| 6 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 680 396 $ Poids 5 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 769 944 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.