1522 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 81,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328811666810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027328811666810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 222 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 532 $ Poids 75 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 265 $ Poids 48 % |
| 3 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 200 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −5 543 $ | 438 854 $ Poids 45 % |
| 4 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 642 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 382 $ Poids 36 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 214 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 072 $ Poids 33 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 403 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 560 792 $ Poids 22 % |
| 7 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 803 $ Poids 11 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 154 858 $ Poids 11 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 912 $ Poids 10 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 680 $ Poids 9 % |
| 11 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.