1514 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 195,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328811959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027328811959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 111 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 489 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +135 890 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 086 882 $ Poids 28 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +81 751 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 951 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 223 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 424 053 $ Poids 12 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 345 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 9 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 202 507 $ Poids 8 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 743 615 $ Poids 7 % |
| 7 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 841 371 $ Poids 7 % |
| 8 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 526 700 $ Poids 4 % |
| 9 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +96 326 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 684 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +96 629 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 635 981 $ Poids 3 % |
| 12 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 812 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.