1093 Rue Daphne · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 128,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328814646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027328814646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 111 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 894 $ Poids 67 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 652 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 595 $ Poids 55 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 430 866 $ Poids 47 % |
| 4 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 478 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 356 422 $ Poids 23 % |
| 5 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 569 591 $ Poids 16 % |
| 6 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 867 $ Poids 13 % |
| 7 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 150 $ Poids 13 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 345 $ Poids 12 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 409 $ Poids 11 % |
| 10 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 155 $ Poids 11 % |
| 11 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 748 $ Poids 11 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 857 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.