1132 Rue Daphne · Québec
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 164,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328815079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027328815079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 740 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 855 $ Poids 57 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 841 043 $ Poids 40 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 613 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 392 310 $ Poids 24 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 183 149 $ Poids 19 % |
| 5 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 769 793 $ Poids 16 % |
| 7 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 464 077 $ Poids 15 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 346 $ Poids 10 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 573 032 $ Poids 10 % |
| 10 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 482 281 $ Poids 3 % |
| 11 | 3812, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.