1108 Rue Daphne · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 128,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328815782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027328815782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 376 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 663 $ Poids 67 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 709 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 321 $ Poids 53 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 430 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 540 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 356 321 $ Poids 22 % |
| 5 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 580 907 $ Poids 17 % |
| 6 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 668 $ Poids 15 % |
| 7 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 144 $ Poids 13 % |
| 8 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 023 $ Poids 13 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 209 $ Poids 13 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 530 $ Poids 12 % |
| 11 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 034 $ Poids 12 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 648 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.