1535 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 153 m² · constr. 1920 · terrain 2 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328820105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027328820105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 441 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 082 $ Poids 41 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 107 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 380 988 $ Poids 33 % |
| 4 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 809 793 $ Poids 24 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 176 244 $ Poids 9 % |
| 6 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 681 $ Poids 6 % |
| 7 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 693 $ Poids 6 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 550 579 $ Poids 5 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 503 049 $ Poids 4 % |
| 10 | 997, rue de l'Estacade, Québec 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 552 467 $ (4 427 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 588 786 $ Poids 3 % |
| 11 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 522 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 1004, rue des Élans, Québec 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 043 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 249 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.