1523 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 100 m² · constr. 1933 · terrain 1 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328820509280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027328820509280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 222 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 644 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 693 $ Poids 56 % |
| 2 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 262 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 554 $ Poids 55 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 531 $ Poids 49 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 220 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 449 447 $ Poids 25 % |
| 5 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 375 637 $ Poids 24 % |
| 6 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 600 $ Poids 24 % |
| 7 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 268 042 $ Poids 16 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 273 $ Poids 13 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 141 159 $ Poids 13 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 223 $ Poids 11 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 829 $ Poids 11 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.