1508 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 117,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328821309310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027328821309310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 111 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 228 $ Poids 62 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 506 $ Poids 47 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 710 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 656 716 $ Poids 32 % |
| 4 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 249 $ Poids 22 % |
| 5 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 905 $ Poids 18 % |
| 6 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 468 069 $ Poids 14 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 381 959 $ Poids 13 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 528 $ Poids 12 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 732 $ Poids 11 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 107 $ Poids 10 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 977 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.