1519 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328821481690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027328821481690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 111 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 526 969 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 199 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 415 499 $ Poids 45 % |
| 4 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 656 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 565 397 $ Poids 41 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 258 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 463 382 $ Poids 31 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 383 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 566 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 156 265 $ Poids 13 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 441 $ Poids 11 % |
| 9 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 414 $ Poids 11 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 365 $ Poids 10 % |
| 11 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 508 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.