1513-1515 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 183 m² · constr. 1966 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328821742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027328821742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 111 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 893 497 $ Poids 27 % |
| 2 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 195 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 411 316 $ Poids 18 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 194 739 $ Poids 10 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 621 $ Poids 8 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 718 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 659 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 610 721 $ Poids 4 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 407 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.