1035 Rue Daphne · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 80,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328823892190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266995
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027328823892190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
466 111 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 568 392 $ Poids 69 % |
| 2 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 29 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 445 109 $ Poids 46 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 825 $ Poids 42 % |
| 4 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 80 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 456 123 $ Poids 34 % |
| 5 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 837 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 615 293 $ Poids 28 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 218 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 557 027 $ Poids 25 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 153 895 $ Poids 14 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 231 431 $ Poids 13 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 843 $ Poids 11 % |
| 10 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 016 $ Poids 9 % |
| 11 | 1041, avenue de la Montagne Est, Québec 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 897 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 867 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.