1088 Rue Daphne · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328824187780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027328824187780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 196 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 403 311 $ Poids 46 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 567 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 272 $ Poids 40 % |
| 4 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 104 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 444 248 $ Poids 34 % |
| 5 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 932 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 271 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 555 578 $ Poids 25 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 152 163 $ Poids 15 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 516 $ Poids 13 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 376 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 355 860 $ Poids 5 % |
| 12 | 3768, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 185 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.