1076 Rue Daphne · Québec
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 68,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328824454820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027328824454820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 239 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 516 657 $ Poids 29 % |
| 2 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 158 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 377 373 $ Poids 28 % |
| 3 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 736 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 353 864 $ Poids 24 % |
| 4 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 77 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 395 342 $ Poids 24 % |
| 5 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 672 $ Poids 11 % |
| 6 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 414 $ Poids 9 % |
| 7 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 494 $ Poids 6 % |
| 8 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 318 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.