1495 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 133,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328831125520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027328831125520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
474 222 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 275 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 530 $ Poids 66 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 568 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 804 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 439 718 $ Poids 40 % |
| 4 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 244 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 072 $ Poids 28 % |
| 5 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 302 622 $ Poids 20 % |
| 6 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −39 117 $ | 504 656 $ Poids 13 % |
| 7 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 411 921 $ Poids 12 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 409 747 $ Poids 11 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 040 $ Poids 9 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 615 $ Poids 8 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 667 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.