1489-1491 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 178,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328831367830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027328831367830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
466 111 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 601 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +88 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 759 $ Poids 44 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 005 942 $ Poids 33 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 279 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 406 665 $ Poids 20 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 577 122 $ Poids 13 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 210 335 $ Poids 12 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 586 $ Poids 9 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 787 217 $ Poids 8 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 700 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 631 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 677 562 $ Poids 3 % |
| 11 | 1004, rue des Élans, Québec 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 043 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 570 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.