Rue Beau-Milieu · Québec
Valeur estimée
249 900 $
Terrain · terrain 1 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 $
Rôle antérieur 6 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328831643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
23027328831643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
466 111 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 21 % |
| 3 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 15 % |
| 4 | 3497, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 10 % |
| 5 | 3585, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 8 % |
| 6 | 1241, rue des Élans, Québec 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 8 % |
| 7 | 3270-3272, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 119 515 $ Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 185 $ Poids 4 % |
| 8 | 3268, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 4 % |
| 9 | 3483, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 306 900 $ Ajust. marché +50 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 409 $ Poids 3 % |
| 10 | , Québec 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 3 % |
| 11 | 3477, route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 353 700 $ Ajust. marché +65 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 404 $ Poids 3 % |
| 12 | 1506, rue de L'Esquif, Québec 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.