1472-1474 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 108,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328832387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027328832387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
474 222 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 391 224 $ Poids 46 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 261 $ Poids 44 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 836 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 016 $ Poids 42 % |
| 4 | , Québec 2025-03-24 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 245 501 $ Poids 35 % |
| 5 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 434 $ Poids 19 % |
| 6 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 207 $ Poids 18 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 799 $ Poids 16 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 499 $ Poids 16 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 743 $ Poids 15 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 056 $ Poids 15 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 464 296 $ Poids 15 % |
| 12 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 170 320 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.