1462 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328833573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027328833573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 160 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 910 $ Poids 61 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 405 080 $ Poids 56 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 889 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 649 526 $ Poids 31 % |
| 4 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 576 $ Poids 19 % |
| 5 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 555 760 $ Poids 17 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 377 888 $ Poids 17 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 510 $ Poids 17 % |
| 8 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 308 287 $ Poids 16 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 634 $ Poids 15 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 666 $ Poids 15 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 146 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.