1450 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328833885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027328833885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 565 387 $ Poids 45 % |
| 2 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 921 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 197 $ Poids 45 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 250 189 $ Poids 41 % |
| 4 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 380 255 $ Poids 38 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 468 $ Poids 21 % |
| 6 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 170 186 $ Poids 19 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 934 $ Poids 19 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 137 $ Poids 18 % |
| 9 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 362 $ Poids 18 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 649 $ Poids 18 % |
| 11 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 551 $ Poids 17 % |
| 12 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 930 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.