1463 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 133,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328842355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027328842355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 455 $ Poids 68 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 723 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 917 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 440 488 $ Poids 47 % |
| 4 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 403 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 477 $ Poids 27 % |
| 5 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 962 $ Poids 18 % |
| 6 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 506 350 $ Poids 16 % |
| 7 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 590 550 $ Poids 16 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 410 455 $ Poids 14 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 186 $ Poids 14 % |
| 10 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 838 $ Poids 12 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 331 758 $ Poids 12 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 421 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.