1444 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 112,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328843297310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027328843297310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 400 076 $ Poids 58 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 87 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 898 $ Poids 56 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 967 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 397 $ Poids 32 % |
| 4 | , Québec 2025-03-24 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 595 $ Poids 27 % |
| 5 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 836 $ Poids 20 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 373 286 $ Poids 19 % |
| 7 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 550 845 $ Poids 18 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 446 $ Poids 18 % |
| 9 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 554 $ Poids 18 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 916 $ Poids 18 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 475 309 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.