1440 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 83,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328843509910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027328843509910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 620 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 167 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 411 574 $ Poids 45 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 222 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 448 835 $ Poids 32 % |
| 5 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 109 $ Poids 32 % |
| 6 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 153 466 $ Poids 22 % |
| 7 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 38 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 566 007 $ Poids 22 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 023 $ Poids 17 % |
| 10 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 272 847 $ Poids 13 % |
| 11 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 421 480 $ Poids 12 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 393 575 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.