1439 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 81,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328843882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027328843882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 178 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −22 173 $ | 420 847 $ Poids 46 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 601 $ Poids 41 % |
| 4 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 265 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 457 711 $ Poids 33 % |
| 5 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 975 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 575 551 $ Poids 27 % |
| 6 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 94 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 559 054 $ Poids 24 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 154 414 $ Poids 19 % |
| 8 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 447 985 $ Poids 17 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 214 863 $ Poids 17 % |
| 10 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 449 187 $ Poids 15 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 832 $ Poids 15 % |
| 12 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 187 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.