1428 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 71,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328844831910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027328844831910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 356 $ Poids 36 % |
| 2 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 205 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 383 341 $ Poids 35 % |
| 3 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 0 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 126 $ Poids 31 % |
| 4 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 257 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 370 811 $ Poids 27 % |
| 5 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 551 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 360 614 $ Poids 22 % |
| 6 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 590 $ Poids 10 % |
| 8 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 420 614 $ Poids 10 % |
| 9 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 468 872 $ Poids 9 % |
| 10 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 219 537 $ Poids 9 % |
| 11 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 362 895 $ Poids 7 % |
| 12 | 1113, rue de l'Échiquier, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 228 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.