1433 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 126,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328853094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027328853094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 71 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 499 913 $ Poids 60 % |
| 3 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 832 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 567 $ Poids 44 % |
| 4 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 576 936 $ Poids 21 % |
| 5 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 519 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 354 198 $ Poids 20 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 458 793 $ Poids 20 % |
| 7 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 593 $ Poids 19 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 481 212 $ Poids 17 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 552 730 $ Poids 17 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 362 $ Poids 17 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 518 912 $ Poids 16 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 164 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.