1427 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 114,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328853316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027328853316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 976 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 403 348 $ Poids 64 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 31 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 673 667 $ Poids 28 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 376 295 $ Poids 22 % |
| 5 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 546 $ Poids 21 % |
| 6 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 554 059 $ Poids 21 % |
| 7 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 322 332 $ Poids 20 % |
| 8 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 529 $ Poids 19 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 380 $ Poids 19 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 351 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.