1419 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328853439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027328853439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 681 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 547 178 $ Poids 63 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 586 837 $ Poids 39 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 248 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −31 412 $ | 430 889 $ Poids 38 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 160 634 $ Poids 28 % |
| 6 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 295 $ Poids 27 % |
| 7 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 314 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 476 768 $ Poids 26 % |
| 8 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 456 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 702 $ Poids 22 % |
| 10 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 458 482 $ Poids 18 % |
| 11 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 235 $ Poids 15 % |
| 12 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 608 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.